Страхование как гарантия прав собственности

Страхование недвижимости, находящейся в собственности физических лиц — процедура добровольная. Что касается недвижимости, состоящей на балансе государства или муниципалитета, то тут страхование проводится в обязательном порядке. Суть страхования недвижимости В случае наступления определенных обстоятельств, вызванных, как природными катаклизмами, так умышленными действиями третьих лиц, недвижимое имущество может пострадать.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как обезопасить себя при покупке квартиры // Титульное страхование недвижимости

Страховка при покупке квартиры в ипотеку

РИА Новости , 13 марта г. МЧС предлагает ввести обязательное страхование собственником имущества ответственности за причинение вреда жизни, здоровью и имуществу граждан в результате пожара. Страховые тарифы будут устанавливаться в зависимости от [ Издание рассказывает о титульном страховании: его появлении в России и нынешней ситуации на рынке.

В году рынку недвижимости в нашей стране исполняется четырнадцать лет - немалый срок, в течение которого происходили закономерные изменения и преобразования, обусловившие становление качественно новых отношений в данной сфере. За это время неоднократно менялась нормативно-правовая база. В году законодательно были защищены права несовершеннолетних, в году вступил в силу новый Гражданский кодекс РФ, в принят Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Совершенствование законодательства и постепенная ликвидация пробелов способствуют юридически грамотному ведению бизнеса в сфере недвижимости. За четырнадцать лет риелторам удалось создать контролируемый цивилизованный рынок. Их перестали считать лишь посредниками и приняли как полноправных и профессиональных участников рынка. Спектр и качество риелторских услуг заметно возросли.

Но все ли так хорошо? Могут ли добросовестные покупатели недвижимости чувствовать себя спокойно? Насколько профессионализм риелторов и других участников рынка способен защитить их собственность от возможных правопритязаний после совершения сделки?

На примере рынка вторичного жилья посмотрим, как развивался за эти годы механизм защиты прав собственности. Институт финансовых гарантий для защиты прав добросовестных приобретателей в той или иной форме существует во всех зарубежных странах. Условно можно выделить две основные категории: государственные гарантии которые реализуют из средств фонда, формируемого путем взимания дополнительного регистрационного сбора и страховые гарантии частных страховых компаний.

Таким образом, даже в развитых государствах есть проблемы и риски, связанные с правом собственности, но зарубежные потребители научились решать их с помощью механизма страхования.

В России только с года стали делать попытки страхования имущества не по классическому набору рисков от пожара, наводнения, стихийных бедствий и т. В году первые отечественные компании получили лицензии на страхование риска утраты права собственности как на особый отдельный вид страхования. В период обязательного лицензирования риелторской деятельности получило широкое распространение страхование профессиональной ответственности риелтора, однако из-за отсутствия закона, регламентирующего стандарты работы такого специалиста и пределы его ответственности, оно не обеспечивает защиты прав добросовестных приобретателей.

По крайней мере, за несколько лет, кажется, не было случаев, когда риелтор был признан ответственным за ущерб, причиненный покупателю в результате расторжения сделки. Пожары и стихийные бедствия - явления привычные и всем понятные, вероятность их наступления и оценка риска известны большинству страхователей.

Тарифная политика здесь основана на фундаментальной статистической базе в среде, где работают законы математики, а вот что такое потеря права собственности по решению суда, как часто она бывает, какие факторы и в какой степени влияют на вероятность страховых случаев - к сожалению, чаще всего неизвестно не только потребителю, но и самим страховщикам.

Поэтому лишь немногие из последних активно развивают программы по страхованию рисков утраты права собственности. Некоторые осуществляют страхование по неполному пакету рисков, и практически никто в должной мере не прилагает активных усилий для планомерного массового продвижения данного продукта. Сегодня к титульному страхованию прибегают только наиболее осведомленные участники рынка, которые в силу сложившейся практики и внутренних стандартов вынуждены оценивать и минимизировать свои риски.

Например, так поступают банки при работе по ипотечным программам, когда они выступают инициаторами страхования недвижимости с целью снижения кредитных рисков. Увеличение количества сделок, незавершенность приватизации, недостатки законодательства позволяют считать рынок недвижимости достаточно рискованным. Поэтому необходимы не только механизмы защиты сделок и противодействия мошенничеству, но и способы возмещения ущерба, причиненного участникам.

Исследования, проведенные Агентством массовых страховых коммуникаций АМСКОМ по заказу страховой компании "Зенит" показало, что эксперты, знакомые с титульным страхованием, признают его действенным средством предоставления гарантий клиентам.

Как механизм возмещения ущерба страхование имеет ряд преимуществ по сравнению с альтернативными предложениями - это признают и риелторы, и нотариусы. В последнее время на рынке недвижимости подобные гарантии начинают оказывать некоторые крупные риелторские компании.

Однако согласно результатам исследований недостаток опыта по формированию специальных резервов делает данную услугу в настоящее время пока достаточно дорогой. Хотя сам факт подобных попыток говорит о признании явной необходимости и большой значимости титульного страхования, а также позволяет надеяться на его востребованность и перспективу развития. На вторичном рынке жилья в нашей стране стопроцентную чистоту предыдущих сделок нередко обеспечить бывает проблематично.

К тому же инфраструктура обмена информацией между риелторами в отношении случаев мошенничества недостаточно развита. В этой ситуации все более востребованным и гарантированным законодательным способом защиты становится титульное страхование. Актуальность защиты прав добросовестных приобретателей жилья заставляет обращать внимание на данную проблему и Правительство РФ. До конца года должен быть утвержден пакет законов, обеспечивающий развитие системы обеспечения квартирами россиян, создание базы для ипотеки, увеличение гарантий и минимизацию налоговых нагрузок при приобретении жилой недвижимости.

В этих законах четко прослеживается попытка создания институтов защиты интересов собственников. Государство обещает компенсировать гражданам принесенные убытки из федерального бюджета, но только в том случае, если ущерб был причинен в результате ошибок при регистрации. При этом устанавливают лимит ответственности в 1 млн. Таким образом, часть I Гражданского кодекса РФ никто не отменяет, все основания признания сделки недействительной остаются в силе и, соответственно, вероятность остаться без купленной квартиры по-прежнему существует.

Поскольку необходимо время на принятие соответствующих законов, подзаконных актов, выработку правоприменительных механизмов, формирование источников финансирования, титульное страхование в настоящее время может быть признано надежной системой защиты потребителя.

В числе причин, объясняющих недостаточную популярность данного продукта, специалисты, проводившие исследование, называют следующие. На рынке страховых услуг чрезвычайно мало компаний, развивающих титульное страхование. Многие, не ожидая скорой отдачи, применяют его для внутреннего пользования. Некоторые, проявляя осторожность, осуществляют страхование по неполному пакету рисков и лишь немногие работают на перспективу, вкладывая в его развитие значительные средства. Из-за особенностей российской экономики отечественный страховой бизнес пока находится в процессе становления, поэтому у граждан еще не сформировалась должная страховая культура.

Существенной причиной неразвитости титульного страхования можно считать периодические катаклизмы в банковском секторе, которые так или иначе дестабилизируют экономику и подрывают доверие граждан.

Недостаточная популярность титульного страхования вызвана и тем, что, к сожалению, отсутствуют официальная статистика и информация о судебной практике с точным количеством прецедентов, которые бы позволили потребителям оценить свои риски. В настоящее время подобные сведения можно получить лишь из неофициальных источников, которые не всегда способны отразить объективную картину происходящего.

Страхование по своей сути - это защита и гарантия, а многие граждане даже не знают, чего им стоит опасаться, и не в состоянии принять необходимые меры для предотвращения потери своего имущества.

И наконец, результаты опросов показали, что сами профессионалы рынка недвижимости - риелторы порой не имеют полного представления о титульном страховании. Многие считают страховщиков своими конкурентами. Некоторые риелторы не понимают, что проверка юридической чистоты квартиры, оказание услуг по сбору документов и проведению сделки, экспертиза - это их работа и страховщики никоим образом не стремятся создавать конкуренцию агентствам недвижимости в оказании этих услуг.

Функция страховщика конкретна. Он предоставляет финансовую гарантию, оценивая степень риска по информации, полученной от риелтора. А добросовестный риелтор, проведя экспертизу, как правило, ставит клиента в известность обо всех возможных рисках и сомнительных моментах в истории квартиры, но вот спрогнозировать вероятность их наступления, а тем более предотвратить их или защитить клиента от этих рисков, он, к сожалению, в состоянии не всегда.

Программы титульного страхования как раз и направлены на защиту от тех обстоятельств, которые либо неизвестны на момент проведения проверки, либо проверить их невозможно, либо вероятность наступления их последствий сложно спрогнозировать.

Проводя сравнение с зарубежной практикой, можно признать, что до полной защиты имущественных интересов всех собственников недвижимости нам еще далеко. Однако результаты исследований и анкетирований отражают действительно положительные тенденции. Например, руководители риелторских компаний рассматривают возможность сотрудничества по продвижению титульного страхования как способа повышения конкурентоспособности своих организаций. Можно сделать вывод, что в обозримом будущем титульное страхование станет распространенной цивилизованной возможностью реализации полной финансовой гарантии для собственников недвижимости, а его развитие будет способствовать стабильности и надежности операций в этой сфере.

E-mail: mig insur-info. Недвижимость и цены , 7 октября г. Титульное страхование в России просмотров. Ваше мнение об этом материале: — Ваше имя — Ваш email — Тема. Ваш отзыв заполняется обязательно :.

Укажите код на картинке слева:. Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте. Мы используем файлы cookie для предоставления функций социальных сетей и анализа нашего трафика.

Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь с использованием файлов cookie и Политикой конфиденциальности. We use cookies to provide social media features and analyze our traffic. By continuing to use this site, you agree to the use of cookies and the Privacy Policy.

Самое новое. Идет обсуждение. Страховые новости. Прямая речь. В гостях у компании. Голос рынка. О страховании. За рубежом. История страхования. Страхование жизни. Этот день. Страховые реестры. Динамика рынка. Состояние лицензий. Знак качества. Страховые рейтинги. Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке Все самое главное, что отразилось в зеркале нескольких сотен газет, журналов и информагентств.

Раздел пополняется в течение всего рабочего дня. За обновлениями следите с помощью "Рассылки" или "Статистики разделов" на главной странице портала. Здесь же Вы можете сделать выборку статей из определенного издания. Для подборки материалов о страховании за несколько дней или за любой другой период времени воспользуйтесь "Расширенным поиском". Возможна также подборка по теме. Редакция портала не несет ответственности за неточность, недостоверность или некорректность информации, изложенной в публикациях, и не вносит в них никаких исправлений за исключением явных опечаток.

Страхование права собственности - Титульное страхование

Продолжая пользование настоящим сайтом Вы выражаете своё согласие на обработку Ваших персональных данных файлов cookie с использованием трекеров "Google Analytics" и "Yandex. Частным лицам. Для клиентов, страхующих ипотеку в нашей компании, действуют льготные условия страхования! За более подробной информацией Вы можете обратиться к специалистам компании в Вашем регионе. Все страховые продукты. Зеленая карта.

Автором анализируются вопросы права собственности на недвижимость в России и Титульное страхование как гарантия защиты интересов.

Титульное страхование как гарантия права собственности на жилье – не панацея от потери квартиры

Страхование титула защищает заёмщика от убытков, связанных с потерей права собственности на недвижимость. Сколько стоит такая страховка, нужна ли на самом деле и какие риски включает, расскажем далее. Этот вид страхования защищает от убытков в случае утраты права собственности на приобретённую недвижимость например, в результате признания сделки купли-продажи недействительной. Основная особенность страхования титула состоит в том, что в отличие от остальных видов оно обеспечивает защиту от уже произошедших событий, которые не были известны на момент заключения сделки. Несмотря на то, что перед оформлением договора займа жильё проверяют, полностью изучить юридическую историю объекта возможно не всегда, как и предвидеть негативный исход покупки. Государство не даёт гарантии прав на приобретённое имущество. Поэтому у добросовестного покупателя есть риск лишиться права собственности по решению суда.

Титульное страхование

Покупатель недвижимости должен знать: как бы тщательно риэлтор, нотариус или регистратор ни проверяли юридическую чистоту сделки, полной гарантии, что она не будет когда-либо оспорена бывшими хозяевами, все же нет. Согласно статистике каждый сотый владелец жилья лишается своих прав по независящим от него причинам. Самый большой процент конфликтов на рынке жилья приходится на споры о недействительности сделок. За последние несколько лет поводы для споров по правам собственности заметно изменились.

Важность тщательной проверки истории квартиры отмечают постоянно, но в реальности даже квалифицированные юристы и риелторы не могут гарантировать, что никто никогда не покусится на право собственности

Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Перезвоните мне. Если сделка по покупке недвижимости будет признана недействительной, мы возместим стоимость застрахованной недвижимости. Титульным страхованием можно воспользоваться как при выдаче ипотечного кредита, так и при покупке квартиры без ипотеки. Задать вопросы по заказу можно нашим специалистам по телефону 8 Бесплатный звонок по территории РФ 8 Перезвоните мне. Страхование права собственности - Титульное страхование.

Если вы решили купить недвижимость на вторичном рынке, не забудьте оформить полис титульного страхования. Титульное страхование или на более простом языке страхование покупки квартиры обеспечивает страховую защиту на случай утраты права собственности или других вещных прав на недвижимость, если вашу сделку признают в суде незаконной по причине событий, которые не были вам известны на момент заключения договора купли-продажи. Основное отличие титульного страхования от других видов заключается в том, что оно защищает собственника от уже произошедших событий, которые не были известны на момент заключения сделки с недвижимым имуществом. Заранее предвидеть такие обстоятельства, а также полностью изучить юридическую историю объекта недвижимости часто, как правило, просто невозможно. По этой причине, покупая квартиру, вы должны надежно застраховать свою сделку. Наши договоры включают максимальное количество всевозможных рисков, от которых мы вас защищаем.

Автором анализируются вопросы права собственности на недвижимость в России и Титульное страхование как гарантия защиты интересов.

РИА Новости , 13 марта г. МЧС предлагает ввести обязательное страхование собственником имущества ответственности за причинение вреда жизни, здоровью и имуществу граждан в результате пожара. Страховые тарифы будут устанавливаться в зависимости от [

Титульное страхование — это страхование риска утраты права собственности на недвижимое имущество. Страхование права собственности осуществляется с целью защиты прав приобретателя от правопритязаний третьих лиц на объект недвижимости, возникших до и сохранившихся после приобретения регистрации объекта недвижимости. По договору титульного страхования страхуется титул владельца собственника , кредитора и других заинтересованных лиц, имеющих отношение к возникновению и переходу прав на недвижимость. Обратный звонок Написать письмо Стать партнером. График работы Пн. Индивидуальный подход к страхованию.

Пройти их можно в тот же день (если успевать по времени в утренние часы).

Легко и незатейливо она сблизит всех в вашей компании, даже если там есть малознакомые люди. Как загрузить фото на загранпаспорт через сайт Госуслуги. Кроме этого, жалобу можно отправить в районные судебные органы. В рамках реформирования Вооруженных Сил бригада будет укрупнена, в ее состав предполагается ввести еще один дивизион.

Затем представители предприятия сверяют ее с документом о выявленных дефектах, составленным ранее. Есть много жизненных ситуаций, в которых требуется информация о том, кто прописан в квартире: Если жильё покупается на вторичном рынке.

Оставшаяся часть средств переносится на следующие периоды, т. Ошибка в разделе о награждениях. Теперь сварщик может полноценно работать…. Но это уже не относится к законным методам, поэтому мы их рассматривать не будем.

Юридическая консультация
Задайте свой вопрос бесплатно! Эксперты нашего портала помогут Вам.