Продажа квартиры в общей совместной собственности супругов

Юридическое понятие собственности гораздо шире и многообразней, чем могут себе представить простые граждане. Поэтому иногда у них возникают закономерные вопросы о том, как распорядится своей собственностью, ответы на которые может дать только специалист по недвижимости.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 3-НДФЛ при продаже квартиры: инструкция по заполнению декларации

Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов (образец)

Статьи Статьи Полезное о недвижимости Причуды совместной собственности. Гражданское законодательство допускает ситуации, в которых собственность на объект недвижимости является не единоличной, а совместной.

Почему так бывает? Как приобрести или продать общую квартиру? Жизнь многогранна, и обстоятельств, при которых может появиться совместная собственность, множество.

Перечислим самые типовые. Прежде всего это, конечно, приватизация — те, кто был постоянно зарегистрирован по месту жительства прописан в квартире, и становятся ее собственниками. Второй очевидный вариант — наследование: у умершего человека было два или больше наследников, и квартира становится их совместным имуществом. Еще один вариант — несовершеннолетние дети. Ныне действующий Жилищный кодекс устанавливает, что согласие органов опеки на сделку требуется только в том случае, если ребенок является сособственником продаваемой квартиры.

Но до вступления в г. Простой пример: одинокая мама единоличная собственница квартиры, ребенок только зарегистрирован хочет эту недвижимость продать и купить квартиру подешевле — у нее острые материальные проблемы, нужно получить доплату.

Орган опеки соглашается, но выдвигает условие, чтобы во вновь приобретаемой квартире половина принадлежала ребенку. Так и появляется совместная собственность. Как, вероятно, уже догадались читатели, знакомые с данной проблемой, особый случай — это имущество людей, состоящих в браке.

Гражданское и семейное законодательство гласит, что единоличной собственностью каждого из супругов является то, с чем он пришел в брак, а также то, что было получено каждым из них лично — в дар или по наследству. Так, если жене ее мама подарила квартиру либо жилье досталось в наследство от умершей бабушки — это квартира лично жены, муж к ней не имеет никакого отношения. А вот все остальное — собственность совместная…. Во-первых, свидетельство о собственности может быть выдано только на одно имя, но сути это не меняет.

Например, муж купил квартиру исключительно на себя, во всех документах фигурирует только он. Но квартира все равно совместно нажитое имущество, и жена имеет право на ее половину. Во-вторых, распоряжаться таким имуществом надо сообща даже в том случае, если брак уже распался.

Скажем, в г. По закону все равно требуется отыскать бывшего супруга супругу и взять письменное согласие на сделку. С учетом того что люди расстаются обычно не в лучших отношениях, выполнить это требование порой бывает очень сложно. Они очевидны: собственник — это человек, имеющий на квартиру полные права, без его согласия никакие действия с ней невозможны.

Риэлторы могут рассказать немало занимательных историй. Например, о том, как в свое время в число собственников включили скромного летнего сына. Потом из него вырос летний балбес, наркоман, который теперь маму родную из квартиры взашей выгоняет. И повлиять на него особенно нельзя — сособственник. Или о том, как жена, которая за годы семейной жизни не заработала ни копейки, при разводе гордо заявляет, что купленная квартира — совместная собственность, и требует половину.

Распоряжаться квартирой, находящейся в совместной собственности дарить, продавать и т. Перейдем к практическим рекомендациям. Человеку, уже имеющему совместное с кем-то имущество, можно порекомендовать одно: договариваться.

Понятно, что идти на поклон к бывшей жене или собственному сынку-балбесу не хочется, но…. Существует, правда, альтернатива — добиваться выделения причитающейся вам доли, то есть раздела квартиры.

Но тут есть пара подводных камней. Скажем, двухкомнатное жилье разделить еще можно хотя доли, скорее всего, окажутся неравными — редко когда комнаты в квартире одинаковы по площади , а что прикажете делать с однушкой?! Во-вторых, раздел обычно оказывается невыгодным в финансовом смысле. Те, кто еще не попал в подобную ситуацию, должны иметь в виду, что возможности для маневра имеются. Например, в последние годы стали очень популярными брачные контракты — они позволяют расписать режим любой собственности в том числе и недвижимой , права и обязанности сторон в случае развода.

Брачный контракт можно заключить в любой момент: и до регистрации брака, и сразу после, и через любое количество совместно прожитых лет.

Конечно, выступить с подобным предложением нелегко: общественные стереотипы предписывают людям перед свадьбой порхать на крыльях любви и не думать о грязных денежных материях. Что до рекомендаций противоположной стороне то есть тем, кто хочет купить квартиру, пребывающую в непростом юридическом совместном статусе , то для большинства ситуаций все просто.

Печальное исключение составляет только недвижимость, приобретенная в браке, — как мы помним, в правоустанавливающих документах наличие супруги может и не упоминаться.

В обоих случаях следует помнить, что любые бумаги могут быть подделаны — от этого никто не застрахован, поэтому проверку лучше поручить людям компетентным. АН "Канский Жилищный Центр", - гг. Бесплатная приватизация. Займы под материнский капитал на строительство и покупку жилья без комиссии банка. Новости Вы купили или сняли помещение в аренду Как выселить "лишних" людей из муниципальной квартиры. Наши партнеры: Деловые партнеры:. Причуды совместной собственности Гражданское законодательство допускает ситуации, в которых собственность на объект недвижимости является не единоличной, а совместной.

Прибежали в избу дети Жизнь многогранна, и обстоятельств, при которых может появиться совместная собственность, множество. Особый случай Как, вероятно, уже догадались читатели, знакомые с данной проблемой, особый случай — это имущество людей, состоящих в браке. А вот все остальное — собственность совместная… Необходимо отметить еще два момента — чрезвычайно тонких.

Правовые последствия Они очевидны: собственник — это человек, имеющий на квартиру полные права, без его согласия никакие действия с ней невозможны. Что делать? Понятно, что идти на поклон к бывшей жене или собственному сынку-балбесу не хочется, но… Существует, правда, альтернатива — добиваться выделения причитающейся вам доли, то есть раздела квартиры.

Продажа квартиры в общей совместной собственности

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Важный момент при покупке квартиры супругами — определение собственника. Кому будет принадлежать эта недвижимость?

Продали в г квартиру в общей совместной собственности супругов менее 3 лет. Сейчас встал вопрос о подаче декларации.

Общая совместная собственность супругов на квартиру — все ответы юристов в одной статье

При отсутствии брачного контракта между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака в том числе квартира является их общей совместной собственностью ст. Правда, насчет приватизации есть один нюанс — см. В совместной собственности супругов каждый из них имеет равные права на квартиру, если иное не установлено брачным контрактом. При продаже такой квартиры оба супруга должны совместно принимать решение о сделке подробнее об этом — ниже. Если брачный контракт существует, то все права супругов в отношении их общего имущества определяются по его условиям подробнее — по ссылке. К совместной собственности супругов применяются правила Общей совместной собственности. В отношении квартиры — она будет личной собственностью одного супруга , если она получена лично им в дар , в наследство , а также если она была приватизирована им в ситуации, когда другой супруг не имел права на приватизацию этой квартиры не был там прописан на момент приватизации — ведь, приватизация , по сути, это тоже дар от государства. Если квартира принадлежала кому-либо из супругов до вступления в брак, то она, соответственно, тоже является личной собственностью этого супруга. Также если квартира куплена в период брака, но на средства, вырученные от продажи личного имущества одного из супругов например, дачи или машины , то эта квартира тоже НЕ считается совместной собственностью , а признается личной собственностью этого супруга.

Общая собственность супругов на квартиру

Статьи Статьи Полезное о недвижимости Причуды совместной собственности. Гражданское законодательство допускает ситуации, в которых собственность на объект недвижимости является не единоличной, а совместной. Почему так бывает? Как приобрести или продать общую квартиру?

Важно различать общую и долевую совместную собственность на недвижимость, так как от ее вида зависят юридические последствия при покупке и продаже, дарении, вступлении в наследство, при налогообложении и уплате госпошлины. Проще и удобнее решать различные вопросы, если квартира находится в собственности одного человека.

Совместная и долевая собственность. Как купить квартиру по долям или у сособственников

Сообщений: 44 Регистрация: Добрый день! Продали в г квартиру в общей совместной собственности супругов менее 3 лет. Сейчас встал вопрос о подаче декларации - подать одному из супругов на всю сумму продажи, или поделить на двоих и подавать отдельно? Где-то читал, что можно в таком случае попросить налоговую отчитаться по одному из супругов, но форму заявления не нашел. Сообщений: Регистрация:

Совместная собственность

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Общая собственность: Госпошлина при разделе имущества Долевая собственность Долевая собственность на землю Долевая собственность супругов Ещё Продажа недвижимости Вывод из судебной практики: Если супруг продавца недвижимости отозвал свое согласие на заключение договора купли-продажи недвижимости, являющейся общей совместной собственностью, после подписания договора, но до государственной регистрации перехода права собственности, это препятствует такой регистрации. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности.

Как приобрести или продать общую квартиру? что единоличной собственностью каждого из супругов является то, с чем он пришел в брак, а также то.

Продажа квартиры в совместной собственности вызывает сейчас много вопросов. Статья обновлена: Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН образован

Общая собственность. Совместная и долевая. Жильё, как и другое имущество, может принадлежать только вам, а может быть и общим, то есть им могут владеть несколько человек. Число таких сособственников закон не ограничивает: одно и то же здание может принадлежать и одному, и пятидесяти владельцам. Общая собственность может быть совместной или долевой: это зависит от того, определены ли официально доли в таком имуществе. Недвижимость считается совместной собственностью, если невозможно определить доли или если сами сособственники решили владеть имуществом совместно.

Ожидание результатов экспертизы (в течение 30 дней).

Для этого необходим хотя бы один официальный документ, к примеру, свидетельство о праве собственности или договор аренды. Последний раз начало месячных было 2,07 и сразу же после окнчания произошел не защещеный акт, после этого у нее были связи со мной с прерваным половым актом.

Вернуться к оглавлению Прогнозы на будущее Экономическая ситуация в России всё ещё остаётся нестабильной. Можно ли продлить Зеленую карту. В таком случае люди, которые проживают с недееспособным человеком, должны направить заявление в суд о том, что больной человек нуждается в помощи. Скидки на газ и электричество может получать как сам военный, так и другие члены семьи.

За рулем автомобиля ездят не только мужчины, но и представительницы прекрасного пола. Так что никакой срочной замены полиса не требуется.

Исходя из всего вышеизложенного необходимо подвести итоги и представить выводы произведенного исследования. Сейчас у меня 10 займов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какая квартира не считается совместно нажитым имуществом?

Юридическая консультация
Задайте свой вопрос бесплатно! Эксперты нашего портала помогут Вам.