Как самостоятельно сдать квартиру

Для прочтения нужно: 3 мин. Сегодня многие москвичи решают сдавать свою квартиру в аренду. Жилье в Москве востребовано, как никогда — тысячи приезжих готовы платить хорошие деньги за квартиру в пределах МКАДа.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно сдать квартиру

Как официально сдать жилье в аренду?

Для большинства россиян сдача квартиры в аренду — вынужденная мера. Из-за финансовых трудностей иной раз даже приходится съезжаться с родственниками, чтобы освободить площадь. Такие собственники обычно арендодатели неопытные. Конечно, среди них есть и профессионалы, однако эта статья не для них. Наша аудитория — новички, которым будет полезно узнать, как самостоятельно сдать квартиру на длительный срок.

Итак, с чего начать? Процедура сдачи квартиры в аренду состоит из нескольких шагов: подготовительных работ, написания объявления и его публикации, показов квартиры, заключения договора и передачи ключей. Остановимся на каждом подробнее. Для начала нужно подготовить квартиру к аренде. Первое , что нужно сделать — вывезти все личные вещи. Третье — нужно позаботиться о меблировке: избавиться от захламляющей квартиру мебели и завезти недостающую. Быстрее сдается квартира визуально полупустая.

В идеале на кухне должен быть гарнитур, стол и несколько стульев. В гостиной — диван, кресло, журнальный стол, комод, обеденный столик, стулья. В спальне — удобная двухспальняя кровать, платяной шкаф, тумбочки. Если квартира трехкомнатная, во второй спальне тоже должна быть кровать одно- или полутораспальная и письменный стол со стулом, небольшой шкаф или полочка для бумаг, книг. Многие арендаторы требовательны к санузлам, все должно сверкать чистотой и быть исправным. Четвертым пунктом идет бытовая техника.

Плита и холодильник должны быть в квартире обязательно. А вот наличие микроволновой печи, электрочайника и другой бытовой техники скорее необязательное условие: арендатор решает этот вопрос по своему усмотрению. Кондиционер — дополнительное преимущество, если, конечно это не элитное жилье. С учетом того, что жара у нас длится недолго, многие не обращают внимания на его отсутствие. Заранее позаботьтесь об оплате всех счетов и коммунальных платежей.

Отсутствие задолженности — требование любого арендатора, который поселится в квартире. Также нужно подготовить документы о собственности на квартиру — наверняка перед заключением договора будущий квартирант захочет удостовериться, что жилье сдает собственник или его доверенное лицо. В последнем случае на руках должна быть доверенность на право заключения договора третьим лицом.

Совсем не лишним будет застраховать квартиру. Ведь в случае непредвиденных обстоятельств может пострадать не только квартира с имуществом собственника, но и жилье с имуществом соседей.

Например, страховка конструкций квартиры на 3 млн рублей и гражданской ответственности на тыс. Второй важный этап — написание объявления и размещение его на специализированном ресурсе. В настоящее время львиная доля объявлений о сдаче квартир размещается на электронных носителях, а не на бумаге.

Это и проще, и удобнее. Но прежде чем разместить объявление, его нужно грамотно составить. И здесь есть свои тонкости. В начале текста следует назвать целевую аудиторию, на которую оно рассчитано. Например, квартира для молодой семьи с ребенком или квартира для холостяка, небольшая квартира для двух студенток.

Текст объявления лучше написать в деловом стиле, так он будет понятнее. Описывать квартиру нужно четко, выделяя преимущества. Текстовая часть должна содержать не более 20 предложений. Указав цену в начале объявления, желательно в конце текста сообщить, согласны ли вы на торг или ставка окончательная.

Вместе с объявлением нужно загрузить фотографии квартиры. Желательно сделать их в ракурсе, чтобы сохранился реальный масштаб.

Окончательное решение принимается не благодаря художественному мастерству фотографа, а после реального просмотра. Желательно фото делать в солнечный день: тогда помещение само по себе выглядит просторнее, а интерьер — лучше. Загружать огромное количество фотографий вряд ли стоит.

Главное показать все комнаты, если их несколько, кухню, санузел, коридор, а также виды из окон. Оптимальное количество фотографий — около Этого вполне достаточно, чтобы составить общее представление о квартире. После публикации объявления начинают поступать звонки. Чтобы не тратить свое и чужое время, нужно сразу в беседе задать все интересующие вопросы и сделать вывод о том, насколько вам подходит кандидат.

При положительном решении назначайте время просмотров. Главное на показах — порядок и чистота в квартире. Впрочем, запах свежесваренного кофе никогда не помешает. Отправляясь на показ, захватите с собой правоустанавливающие документы на жилье и паспорт. Во-первых, эти документы захотят увидеть наниматели перед тем, как примут решение. Размер задатка обсуждается, а его получение подтверждается распиской.

Впрочем, чтобы безопасно сдать квартиру без посредников спешить не стоит. Нужно проверить паспортные данные потенциального арендатора, а также попросить у него справку с места занятости. Справка потребуется для того, чтобы убедиться в его платежеспособности. Также в социальных сетях есть свои списки, с содержанием которых неплохо было бы познакомиться.

Поэтому даже если наниматель понравился, лучше взять у него задаток, а подписание договора назначить на следующий день или дату, которая всех устроит. Последний этап — подписание договора. Ее форму можно найти в интернете, дополнив своими пунктами. Для заключения договора понадобятся два, а лучше три комплекта бланков на случай, если какой-то лист будет испорчен , паспорта обеих сторон, а также лиц, которые будут проживать с арендатором в квартире.

Хозяин еще должен иметь с собой документ о собственности на квартиру. Типовые договоры по сдаче квартиры можно найти здесь - ЦИАН. Журнал Библиотека документов. При заполнении бланка договора в него вносятся паспортные данные, сведения о квартире, указывается срок, на который заключается договор. Что же касается срока, то договор до 11 месяцев не подлежит регистрации в Росреестре. При бОльшем сроке это обязательная процедура для договора, имеющего юридическую силу. Максимальный срок действия договора — пять лет.

По сложившейся практике, первый долгосрочный договор заключается на 11 месяцев, если не оговорен более короткий срок. Важный пункт, на который нужно обратить внимание, — оплата. В нем фиксируется не только действующая на данный момент ставка найма, но и срок внесения очередного платежа, возможность пересмотра платежей, а также дополнительные платежи.

Чаще всего — это коммунальные расходы. И здесь обязательно нужно указать, за что платит наниматель, фиксированная ли это сумма или расчет ведется на основании показаний счетчиков.

В отношении интернета следует прописать, может ли наниматель перейти на другого провайдера и установить другое оборудование. По существующей практике, расходы по интернет-трафику полностью оплачивает арендатор, но не лишним будет упомянуть это в тексте договора. Сейчас в век мобильных телефонов, городской телефон не является востребованной опцией. Так что во избежание неприятных разборок телефон можно его и отключить. Точнее, его размера и порядка возврата. Как правило, этот платеж не является денежной суммой, внесенной за последний месяц проживания, как считают многие наниматели.

Если претензий нет, то вся сумма возвращается после подписания акта приема-передачи на этом мы остановимся чуть позже. Если, скажем, наниматели сломали стиральную машину, холодильник или что-то еще и не отремонтировали сами, деньги за ремонт или на покупку новой бытовой техники будут вычтены из залога. Также это относится к сломанной мебели или другим предметам интерьера, сантехнике. В договоре зафиксируйте как часто вы будете приезжать в съемное жилье и можете ли вы это делать без присутствия жильцов.

В нем будут перечислены условия, при наступления которых договор может быть расторгнут сторонами и с какими финансовыми потерями. В договоре указывается и дата освобождения квартиры, в случае если он не будет продлен на нужный срок. Не лишним окажется пункт, касающийся уборки или ее стоимости, если жильцы не удосужатся это сделать. Это как раз простимулирует арендаторов освободить квартиру в надлежащем виде. Юристы рекомендуют вносить в договор п ункт, регламентирующий порядок решения спорных вопросов.

В принципе, это естественное решение любых споров, но тем не менее, лучше об этом проинформировать заранее. Вдруг обращение к этому пункту поможет решить вопрос без участия карающих органов?

Шаг 5. А кт приема-передачи жилья. К договору прилагается акт приема-передачи жилья. В нем описывается состояние квартиры и указываются дефекты, если таковые есть. Например, царапины на паркете или пятно на обоях. Дается опись всей мебели с указанием состояния каждого предмета интерьера.

Инструкция, как самостоятельно сдать квартиру без помощи риелторов 2018г.?

Для большинства россиян сдача квартиры в аренду — вынужденная мера. Из-за финансовых трудностей иной раз даже приходится съезжаться с родственниками, чтобы освободить площадь. Такие собственники обычно арендодатели неопытные. Конечно, среди них есть и профессионалы, однако эта статья не для них. Наша аудитория — новички, которым будет полезно узнать, как самостоятельно сдать квартиру на длительный срок.

Многих в России интересует, как можно самостоятельно сдать квартиру в аренду, минуя агентов, ведь не секрет – агенты берут.

Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

Это бесплатно — владелец жилья нам ничего не платит Это быстро — потенциальные жильцы уже в день обращения Клиенты есть всегда — наши риэлторы работают по районам. Сдача жилья в найм для многих является не только стабильным источником дохода, но и для некоторой части населения основной. Во всем цивилизованном мире вопрос уплаты налогов не обсуждается. Как официально сдать квартиру в аренду? Законно и легально сдавать жилье в Москве совсем не трудно, правда придется расстаться с определенной суммой. В Москве сдавать квартиру в аренду официально предпочитают не многие. Рынок аренды в столице полулегален — налоги не платят до тех пор, пока не придет официальное уведомление. Позвонить нам — мы найдем нанимателей, заключить договор аренды и заплатить налоги. После всех действий можно спать спокойно.

Как сдать квартиру самостоятельно без агентства: три шага к подписанию договора

Как сдать квартиру в аренду и получать прибыль. Этот вопрос волнует многих людей, потому что сдача квартиры — это получение пассивного дохода, сопоставимого по сумме с месячной зарплатой в большинстве городов Украины. Чтобы доход от аренды квартиры поступал ежемесячно и без проблем, нужно знать некоторые особенности этого рынка. Как будет выгоднее сдавать — помесячно или посуточно, помогает ли риэлтор при сдаче в аренду или будет вам только мешать.

Разберем вопрос, как правильно выставить цену, что писать в объявлении и как подготовить квартиру к сдаче. Первое, что нужно сделать рантье, — определить, насколько востребована на рынке аренды его квартира, исходя из чего можно определить возможный уровень платы.

Как сдать квартиру без посредников?

Перейти к основному содержанию. Ирландское кружево Прощеное воскресенье - время прощать Подведены итоги фотовыставки "Новогоднее настроение". Наталья Генералова Стоит ли пользоваться их услугами и как сдать квартиру самому. С другой стороны, бремя выплаты комиссионных ложится не на арендатора, а на нанимателя, поэтому вы как собственник от услуг агента ничего теряете.

Как определить цену сдаваемого жилья? Поэтому объявления должны быть реальными. В-третьих, сама арендная плата получается дешевле. Кому сдать? Почему пара?

Многих в России интересует, как можно самостоятельно сдать квартиру в аренду, минуя агентов, ведь не секрет – агенты берут.

У вас есть в собственности свободная квартира, в которой никто не живет? Она простаивает, и вы тратите много денег, времени и сил на ее содержание? Пора это прекратить и сделать недвижимость источником дохода!

Ее можно оформлять, если собственник имущества желает передать большой перечень полномочий другому лицу или же полное сопровождение сделки купли-продажи.

Что это такое, знает каждый из. Возможностью получать государственную поддержку в возрасте 62 лет имеют право граждане обоих полов. И еще одна особенность - наименования должностей медицинских работников могут быть только такими, как это установило государство специальными квалификационными требованиями.

При оформлении запроса учтите - служба не информирует о времени подачи в розыск или взятии автомобиля под залог. Увеличится количество проблем и забот и у контролирующих органов, так как им придется регулярно проводить проверки, призванные определить, соблюдаются ли многочисленные требования законодательства.

Образец возражения на судебный приказ - юридическое значение. И денежная эмиссия этой валюты осуществляется исключительно Центральным банком Российской Федерации. Обоим супругам предоставить паспорт или любой документ, удостоверяющий личность. Поскольку продавец имеет право самостоятельно провести экспертное исследование транспортного средства, в претензии следует на эту законодательную норму обратить внимание дилера.

В результате осмотра человек узнает, есть ли у него какие-то расстройства организма и при их наличии, должен будет обратиться за лечением уже в иную клинику, имеющую лицензию на лечение больных.

В прошлом году пособие по безработице составляло 4900. Помилование: оформление прошения в 2019 году. Инициативный экологический аудит проводится добровольно по решению субъекта хозяйственной деятельности. Денежные средства поступят продавцу в срок, прописанный в договоре.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НЕ Покупайте Квартиры для Сдачи! Почему инвестировать в квартиры невыгодно?

Юридическая консультация
Задайте свой вопрос бесплатно! Эксперты нашего портала помогут Вам.