Функции застройщика в строительстве градостроительный кодекс

Существует два совершенно различных способа осуществлять строительство, проводить реконструкцию или капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнять инженерные изыскания, заниматься подготовкой проектной документации, необходимой для организации строительства, реконструкции, капитального ремонта. Другой способ заключается в привлечении к проекту в качестве заказчика-застройщика специализированной компании, в штате которой имеются сотрудники, обладающие необходимыми специальностями, навыками и знаниями сотрудники службы технического надзора, сметного планирования.

Функции заказчика—застройщика

Состав и содержание основных функций застройщика, заказчика технического заказчика , государственного заказчика. Настоящее Практическое пособие далее - Пособие входит в систему организационно-методических документов по оказанию инжиниринговых услуг при разработке и реализации инвестиционных проектов.

В Пособии приведены основные функции застройщиков, заказчиков технических заказчиков , государственных заказчиков при разработке и реализации инвестиционных проектов, установленные законодательными и нормативными правовыми актами, иными нормативно-техническими и организационно-методическими документами в области обеспечения правовых основ строительной деятельности, освоения строительной площадки и материально-технического снабжения, а также осуществляемые ими в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта, приёмки в эксплуатацию законченных строительством объектов.

Пособие предназначено для специалистов, принимающих участие в инвестиционно-строительной деятельности. Общие положения. Федеральным законом от Кроме того, с вступлением в силу постановлений Правительства Российской Федерации от Указанные, а также иные законодательные положения послужили основой для подготовки 3-его выпуска Пособия, содержащего, как правило, законодательно установленные основные функции застройщика, заказчика технического заказчика и отдельные функции государственного заказчика.

Материалы Пособия носят справочный характер и ставят своей целью сократить трудоёмкость изучения законодательных и нормативных правовых актов лицами, которые осуществляют функции застройщика, заказчика технического заказчика и государственного заказчика при разработке и реализации инвестиционных проектов с приведением ссылок на положения этих актов, и, тем самым, способствующих обеспечению их деятельности в правовом поле. Состав и содержание функций, приведенных в Пособии, не носят исчерпывающий характер и могут уточняться и дополняться по мере вступления в силу законодательных и нормативных правовых актов, подготавливаемых в развитие и конкретизацию отдельных положений Градостроительного кодекса Российской Федерации от Материалы Пособия могут быть полезны для всех субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений физических и юридических лиц, выполняющих инженерные изыскания и или осуществляющих подготовку проектной документации, а также подрядчиков по строительству , принимающих участие в разработке и или реализации инвестиционных проектов.

ГОСТ Р Основные требования к проектной и рабочей документации. ГОСТ 2. Эксплуатационные документы. ГОСТ Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения. Правила выполнения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Перечень законодательных и нормативных правовых актов, а также иных нормативно-технических документов, на которые имеют место ссылки в настоящем Пособии, приведены в Библиографии. В настоящем Пособии применены следующие термины с соответствующими определениями:.

Примечание - Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использование собственных и или привлечённых средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и или государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации. Примечание - Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.

К исходно-разрешительной документации для проектирования относятся акт выбора земельного участка, план границ земельного участка, архитектурно-планировочное задание, иные виды и формы документов, устанавливаемых законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, строительными нормами и правилами пункт 3 [ 37 ] ;.

Примечание - В состав рабочей документации входят основные комплекты рабочих чертежей, спецификации оборудования, изделий и материалов, сметы, другие прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта. Пункт 3. Примечание - Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или техническим заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом.

Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации часть 2 статьи 53 [ 2 ] ;. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и или привлечённых средств в том числе средств соответствующих бюджетов.

Примечание - Авторы Пособия полагают, что это недостаточно полное определение сферы деятельности заказчика. В соответствии с положением 1 статьи Следовательно инвестор, выполняющий функции заказчика, заказчик, застройщик, технический заказчик могут осуществлять строительный контроль только в случае наличия у них соответствующего Свидетельства.

В противном случае в соответствии с положениями части 2 статьи 55 Кодекса они должны привлекать на договорной основе физическое или юридическое лицо, которое имеет соответствующее Свидетельство о допуске к таким видам работ. Примечание - Иностранные граждане и лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом пункт 1 статьи 22 [ 6 ].

Примечание - Решение не должно противоречить выводам экспертизы промышленной без-опасности, содержащихся в заключении пункты 19, 22 [ 59 ].

Обеспечивает заключение договора, в том числе по итогам конкурса, и проведение соответствующих работ пункт 4. При этом подготавливает для последующего предоставления предполагаемому главному распределителю:. Примечание - В случае, если на разработку проектной документации предоставляются средства федерального бюджета, то направляется копия задания на проектирование.

Задание на выполнение проектных работ может быть по поручению заказчика подготовлено подрядчиком. В этом случае задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком статья [ 1 ]. Задание на проектирование потенциально опасных объектов и объектов жизнеобеспечения должно быть согласовано органами МЧС России пункт 28 [ 62 ]. Передает исполнителю необходимую для работы информацию статья [ 1 ]. Материалы и документы, перечисленные в пунктах 5. В случае строительства, реконструкции и технического перевооружения, осуществляемых за счёт бюджетных инвестиций открывает лицевые счета в территориальных органах федерального казначейства пункт 11 [ 35 ].

Статья 30 [ 20 ]; приложение 2 [ 27 ]; [ 28 ]; пункт 12 [ 29 ]; пункт 15 [ 30 ]; [ 53 ]. Проверяет полноту и комплектность эксплуатационной документации, поступившей вместе с оборудованием, в соответствии с ГОСТ 2.

При строительстве здания или сооружения юридическим лицом, выполняющим функции застройщика заказчика и лица, осуществляющего строительство подрядчика , указанные должностные лица назначает руководитель этой организации. При этом совмещение функций ответственного производителя работ и ответственного представителя строительного контроля застройщика заказчика одним подразделением или должностным лицом этой организации недопустимо пункт 5.

Подразделение застройщика заказчика , осуществляющее строительный контроль, должно иметь Свидетельство саморегулируемой организацией о допуске к этому виду работ статья Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какой из сторон и в какой срок должна быть представлена соответствующая документация пункт 2 статьи [ 1 ]. Относительно объектов капитального строительства, строительство, реконструкция, капитальный ремонт которых осуществляется с привлечением бюджетных средств, договор строительного подряда заключается по итогам конкурса аукциона часть 4.

Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий - обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок пункт 1 статьи [ 1 ]. Проектная и рабочая документация должна быть допущена к производству работ застройщиком заказчиком с подписью ответственного лица путём постановки штампа на каждом листе пункт 54 СП Функции строительного контроля вправе осуществлять работники заказчика, на которых в установленном порядке возложена обязанность по осуществлению такого контроля пункт 4 [ 22 ].

Застройщик, заказчик, технический заказчик вправе осуществлять строительный контроль при наличии выданного саморегулируемой организации Свидетельства о допуске к таким видам работ часть 1 статьи Примечание - Привлекаемые инженер инженерная фирма для осуществления строительного контроля должна иметь выданное саморегулируемой организацией Свидетельство о допуске к таким видам работ часть 1 статьи Примечание - Входной контроль осуществляется до применения продукции в процессе строительства и включает проверку сведений о качестве поставляемой продукции, её соответствия требованиям рабочей документации, технических регламентов, стандартов и сводов правил.

В случае необходимости проводятся в установленном порядке измерения и испытания соответствующей продукции. При выявлении продукции, не соответствующей установленным требованиям, её применение для строительства не допускается пункт 7 [ 22 ]; пункт 7.

Примечание - В случае если в ходе проверки соблюдения правил складирования и хранения выявлены нарушения норм и правил, применение продукции, хранившейся с нарушением, для строительства не допускаются впредь до подтверждения соответствия показателей её качества требованиям рабочей документации, технических регламентов, стандартов и сводов правил пункт 8 [ 22 ]; пункт 7. Пункт 9 [ 22 ]; пункт 7. При выявлении по результатам контроля недостатков критических и значительных дефектов при выполнении указанных выше работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения требует проведение повторного контроля после устранения недостатков.

Акты освидетельствования скрытых работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются только после устранения выявленных недостатков часть 5 статьи 53 [ 2 ]; пункты 43 и 44 ГОСТ Об устранении указанных недостатков составляется акт, который подписывается лицом, предъявившим замечания о недостатках, и лицом, осуществляющим строительство часть 7 статьи 53 [ 2 ]. Примечание - Если по не зависящем от сторон причинам работы по договору строительного подряда приостановлены и объект строительства законсервирован, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объёме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачётом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ статья [ 1 ].

Принимает меры по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия или по устранению угрозы нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия пункт 3 статьи 37 [ 9 ].

Обеспечивает внесение изменений и переутверждение проектной документации в порядке, установленным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти часть 7 статьи 52 [ 2 ]. Примечание - Указанные в пунктах 5. При строительстве, реконструкции многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности часть 3.

В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приёмке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления пункт 2 статьи [ 1 ]. Формирует приемочную комиссию, обеспечивает работу приёмочной комиссии и подписание акта приёмки объекта капитального строительства пункт 4 части 3 статьи 55 [ 2 ].

При этом срок, в течение которого выполнение таких требований должно быть обеспечено застройщиком, должен составлять не менее чем пять лет с момента ввода в эксплуатацию здания, строения, сооружения пункт 3 статьи 11 [ 19 ].

После утверждения целевой программы, в случае если это предусмотрено правилами предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации, установленными в целевой программе, государственный заказчик целевой программы заключает соглашения с высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации о предоставлении субсидий из федерального бюджета на реализацию аналогичных целевых программ, реализуемых за счёт средств бюджетов субъектов Российской Федерации местных бюджетов по объектам и мероприятиям, расходы на которые включены в целевую программу;.

В предложениях в отношении каждого объекта капитального строительства указываются следующие данные:. Пункт 12 [ 21 ] ;. Пункт 15 [ 21 ]. При этом уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления соответственно:.

При этом государственный заказчик или уполномоченный орган:. Примечание - Подписание государственного или муниципального контракта осуществляется заказчиком часть 1 статьи 6 [ 12 ]. Примечание - Государственный заказчик несёт ответственность за своевременную передачу оборудования для монтажа, если это обязательство по контракту возложено на него. Если в результате недопоставок оборудования произведена остановка строительства более чем на месяц, срок окончания строительства продлевается на период остановки производства работ.

Размер санкций за несвоевременную передачу оборудования для монтажа устанавливается при заключении контракта пункт 7 [ 32 ]. Примечание - При заключении контрактов на передачу части своих функций другим хозяйствующим субъектам должны предусматриваться в них обязательства по выполнению переданных функций, эффективному использованию выделенных средств, а также ответственность сторон за нарушение принятых обязательств пункт 3 [ 32 ].

Методические рекомендации по подготовке отчётности о ходе выполнения федеральных целевых программ и реализации федеральной адресной инвестиционной программы за I квартал года, приведённые в письме Минэкономразвития России Примечание - Если создаётся дирекция единая дирекция см. Санкт-Петербурге, утв. Часть 1. II , ст. Практическое пособие 3 издание Москва Настоящее Практическое пособие далее - Пособие входит в систему организационно-методических документов по оказанию инжиниринговых услуг при разработке и реализации инвестиционных проектов.

На главную База 1 База 2 База 3. Поиск по реквизитам Поиск по номеру документа Поиск по названию документа Поиск по тексту документа. Показать все найденные Показать действующие Показать частично действующие Показать не действующие Показать проекты Показать документы с неизвестным статусом. Упорядочить по номеру документа Упорядочить по дате введения.

Каковы функции застройщика в ходе строительства

Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ГрК РФ Статья Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Федерального закона от. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные.

Функции застройщика в строительстве градостроительный кодекс

Застройщик обеспечивает строительство на принадлежащих ему земельных участках п. В функции застройщика входит организация строительства объектов, контроль за его ходом и ведение бухучета затрат п. Застройщик может организовать строительство за счет:. Независимо от того, за чей счет застройщик организует строительство, в его обязанности входит выполнение следующих функций:. Застройщик должен иметь архитектурный проект. Этот документ необходим для получения разрешения на строительство. Проект нужно выполнить в соответствии с архитектурно-планировочным заданием п. Архитектурно-планировочное задание получает застройщик на основании следующих документов:. Разрешение на строительство выдадут только в том случае, если его архитектурный проект будет соответствовать требованиям градостроительного плана земельного участка. Разрешение на строительство выдают федеральные, региональные или местные власти п.

Состав и содержание основных функций застройщика, заказчика технического заказчика , государственного заказчика. Настоящее Практическое пособие далее - Пособие входит в систему организационно-методических документов по оказанию инжиниринговых услуг при разработке и реализации инвестиционных проектов. В Пособии приведены основные функции застройщиков, заказчиков технических заказчиков , государственных заказчиков при разработке и реализации инвестиционных проектов, установленные законодательными и нормативными правовыми актами, иными нормативно-техническими и организационно-методическими документами в области обеспечения правовых основ строительной деятельности, освоения строительной площадки и материально-технического снабжения, а также осуществляемые ими в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта, приёмки в эксплуатацию законченных строительством объектов. Пособие предназначено для специалистов, принимающих участие в инвестиционно-строительной деятельности. Общие положения.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором далее также - договор строительного подряда , должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящей статьей.

Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства. Купить систему Заказать демоверсию. ГрК РФ Статья Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст.

Есть шансы забрать машину или восстановить договор, если он уже расторгнут. В ней необходимо указать: Наименование организации. При этом вписывают только в загранпаспорт старого образца. С его помощью вы сможете подавать заявки на загранпаспорт, проверять налоговые задолженности, регистрировать автомобиль и совершать прочие подобные действия. Горизонтальные или наклонные участки дымохода не должны находиться под нагрузкой. Норма рабочего времени для расчета оплаты за труд сотрудника определяется исходя из графика полного рабочего времени.

Работа сверх ставки оплачивается дополнительно.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от N ФЗ капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим или в случае выполнения такими предприятиями, учреждениями функций.

Альтернативой является иная процедура, тоже связанная с судебным процессом. Таким образом, отгороженная забором внутренняя часть земли владельца частного дома также входит в его собственность. Все это можно узнать в краткие сроки и не выходя из своего дома. Сколько дней можно взять перед декретным отпуском.

Периодичность диагностики регламентируется Законом о техосмотре, для каждой категории транспортных средств она разная. По кредитам на недвижимость, банк может рассмотреть данный вопрос в индивидуальном порядке, но предоставление отсрочки не является обязательством банка. Указанный список является стандартным. Если ваш многоквартирный дом находится под управлением компанией, то можно позвонить диспетчеру и узнать причину, по которой отсутствует вода.

Это делалось для того, чтобы каждый без затруднений смог понять, как, например, оплатить налог на машину онлайн по индексу документа.

Как продать наследованный автомобиль. Иногда Игорю казалось, что и эти правила и вся эта игра придуманы нарочно, чтобы пошутить над .

В договоре также следует указать условия передачи объекта недвижимости покупателю, указать, будет ли подписываться передаточный акт. Так же Вы можете написать на него в налоговую о том, что он не платил налог на прибыль, которую получал от сдачи квартиры.

Для доказательства реальности брака, можно использовать совместные фотографии и видео, свидетельства соседей, друзей и знакомых семьи. Обязательные при продаже трактора нормы и правила, предусмотрены в ряде законодательных документов. Действия Жилищной инспекции в настоящий момент обжалуются.

Доверяем квартиросъёмщику оплачивать счета. На практике может возникнуть такая ситуация, что в предшествующие 12 месяцев у работника не было начислений, то есть он не получал доход.

Главное для учителя в этой ситуации поступить максимально грамотно. Строки в таблице могут быть дополнены и другими наименованиями услуг. В таком случае нужно закрыть задолженность или прописать сумму вычета отняв задолженность. После истечения этого срока все упомянутые транспортные средства проходят технический осмотр раз в два года.

Юридическая консультация
Задайте свой вопрос бесплатно! Эксперты нашего портала помогут Вам.